Hyreshöjningen kan tidigast gälla tre månader efter att förhandlingsframställan givits in till Hyresgästföreningen.
Hyresförhandling för hyresrätter i en bostadsrättsförening
Dags att se över hyrorna för bostadsrättsföreningens bostadshyresgäster? Det kan vara svårt att veta vad som är en rimlig höjning och vilka åtgärder som ger rätt att höja hyran. Ta hjälp av våra erfarna hyresförhandlare – så vet du att allt går rätt till.
Vi hjälper din bostadsrättsförening att förhandla hyrorna
Innan en bostadsrättsförening gör en hyreshöjning måste den alltid förhandlas. Våra jurister och hyresförhandlare har lång erfarenhet av hyresförhandlingar för bostäder. Ta hjälp av oss, så kan din bostadsrättsförening vara säker på att förhandlingen går rätt till – oavsett om avtal, en så kallad förhandlingsordning finns eller inte.
Förhandlingsordning vid justering av hyror
Om din bostadsrättsförening har minst tre hyreslägenheter och en förhandlingsordning tecknad med en hyresgästorganisation, likt Hyresgästföreningen, ska förhandlingarna föras med dem. Detta kallas för en kollektiv hyresförhandling.
Så går en kollektiv hyresförhandling till
- En framställan om förhandling skickas in till hyresgästorganisationen.
- Översyn görs över vilka ombyggnationsåtgärder i lägenheterna som kan resultera i en hyreshöjning.
- Förhandlingar med hyresgästorganisationen påbörjas.
- Förhandlingsöverenskommelse ingås mellan parterna. Om parterna inte kan enas, går ärendet vidare till hyresnämnden för prövning.
Att tänka på vid kollektiv hyresförhandling
- Framställan ska ske tre månader innan ny hyra tidigast kan börja gälla.
- Om standardhöjande åtgärder vidtas utan hyresgästens godkännande eller efter beslut i hyresnämnden kan de inte ligga till grund för en hyreshöjning förrän efter 5 år.
- Om en olovlig hyreshöjning görs, blir föreningen återbetalningsskyldig till hyresgästerna och riskerar även skadeståndskrav från Hyresgästorganisationen.
Förhandlingsordning vid justering av hyror
Om din bostadsrättsförening har minst tre hyreslägenheter och en förhandlingsordning tecknad med en hyresgästorganisation, likt Hyresgästföreningen, ska förhandlingarna föras med dem. Detta kallas för en kollektiv hyresförhandling.
Så går en kollektiv hyresförhandling till
En framställan om förhandling skickas in till hyresgästorganisationen.
Översyn görs över vilka ombyggnationsåtgärder i lägenheterna som kan resultera i en hyreshöjning.
Förhandlingar med hyresgästorganisationen påbörjas.
Förhandlingsöverenskommelse ingås mellan parterna. Om parterna inte kan enas, går ärendet vidare till hyresnämnden för prövning.
Att tänka på vid kollektiv hyresförhandling
- Framställan ska ske tre månader innan ny hyra tidigast kan börja gälla.
- Om standardhöjande åtgärder vidtas utan hyresgästens godkännande eller efter beslut i hyresnämnden kan de inte ligga till grund för en hyreshöjning förrän efter 5 år.
- Om en olovlig hyreshöjning görs, blir föreningen återbetalningsskyldig till hyresgästerna och riskerar även skadeståndskrav från Hyresgästorganisationen.
När förhandlingsordning inte behövs
Om din bostadsrättsförening bara har en eller två hyresrätter behövs inte förhandlingsordningen. Då blir det en individuell hyresförhandling, vilket innebär att din förening kan begära ändring av hyresvillkoren direkt hos hyresgästen. Kommer ni inte överens om villkoren, kan ärendet tas till hyresnämnden.
Så går en individuell förhandling till
- Hyresgästen meddelas skriftligt om vilka villkor som begärs.
- Om hyresgästen inte godtar villkoren, lämnas en ansökan om ändring av hyresvillkoren in till hyresnämnden.
- Översyn över bruksvärdeshyran sker.
- Förhandling om skäliga villkor sker i hyresnämnden.
SBC erbjuder enskilda hyresförhandlingar enligt gällande timtaxa.
När förhandlingsordning inte behövs
Om din bostadsrättsförening bara har en eller två hyresrätter behövs inte förhandlingsordningen. Då blir det en individuell hyresförhandling, vilket innebär att din förening kan begära ändring av hyresvillkoren direkt hos hyresgästen. Kommer ni inte överens om villkoren, kan ärendet tas till hyresnämnden.
Så går en individuell förhandling till
Hyresgästen meddelas skriftligt om vilka villkor som begärs.
Om hyresgästen inte godtar villkoren, lämnas en ansökan om ändring av hyresvillkoren in till hyresnämnden.
Översyn över bruksvärdeshyran sker.
Förhandling om skäliga villkor sker i hyresnämnden.
SBC erbjuder enskilda hyresförhandlingar enligt gällande timtaxa.
Ha koll på lagarna vid hyreshöjning
Att genomföra en hyreshöjning kräver noggrann planering och kännedom om gällande lagar och regler. En vanlig fråga är hur mycket man får höja hyran. Det finns ingen fastställd procentsats, men hyreshöjningen ska vara skälig och baserad på faktorer som underhållskostnader, renoveringar och det allmänna hyresläget i området. Vid renoveringar som höjer standarden på en lägenhet kan en hyreshöjning vara befogad, men även här krävs att åtgärderna är godkända av hyresgästen eller att hyresnämnden har gett sitt medgivande. En normal hyreshöjning per år varierar beroende på inflation och lokala marknadsförhållanden.
Hyresförhandling är en komplex process som kräver både kunskap och erfarenhet. Genom att anlita våra experter kan ni vara säkra på att hyreshöjningarna genomförs på ett rättvist och juridiskt korrekt sätt.
Få hjälp med hyresförhandlingen
Fyll i formuläret för att beställa hyresförhandling åt din förening. Priser för kollektiv hyresförhandling hittar du högre upp på sidan. Våra hyresförhandlare återkommer inom kort med mer information.
