Hyresförhandling av lokaler
Behöver du juridisk rådgivning gällande lokaler? Då har du kommit rätt! Våra jurister kan hjälpa till med hyresförhandlingar, uppsägningar, överlåtelser, avtal och mycket mer inom kommersiell hyra.
Så kan våra jurister hjälpa er med kommersiell hyra
Avtal med föreningens lokalhyresgäster behöver ses över löpande för att hållas uppdaterade enligt marknadsmässiga villkor och gällande lagstiftning. Om ni som bostadsrättsförening eller fastighetsägare har frågor om lokaler, tveka inte att ta kontakt med oss på SBC. Vi erbjuder omfattande juridiskt stöd och rådgivning inom följande områden:
- Analys och upprättande av hyresavtal
- Omförhandling av hyra och andra hyresvillkor
- Framtagande och verkställande av uppsägningar
- Förtida uppsägning och avhysning av lokalhyresgäster
- Hyresreduktion och skadestånd på grund av hinder och men i nyttjanderätten
- Hyresdeposition
- Överlåtelse av lokal till nya verksamhetsutövare
- Andrahandsupplåtelser
- Frågor kring ombyggnad av lokaler
- Frågor kring indirekt besittningsskydd
- Process i allmän domstol samt hyresnämnd
Lokalhyrans delar
Lokalhyran består av fyra huvudsakliga delar:
- Bashyra är den grundläggande hyreskostnaden för att använda lokalen.
- Driftstillägg inkluderar kostnader för drift och underhåll av fastigheten, såsom värme, vatten och el.
- Fastighetsskatt är den skatt som betalas för fastigheten och kan ofta överföras till hyresgästen som en del av hyran.
- Index värdesäkrar hyran över tid.
Hur fungerar en hyresförhandling av lokalhyran?
En hyresförhandling av lokalhyran innebär att fastighetsägaren och hyresgästen förhandlar om villkoren för lokalhyran, däribland hyra, hyrestid, lokalens användningsändamål osv. Först behöver föreningen genomföra en marknadsanalys för att säkerställa att hyran är konkurrenskraftig och rimlig i förhållande till marknadshyrorna i området och utifrån skicket. Därefter förhandlas avtalsvillkoren, inklusive längden på hyresavtalet, uppsägningsvillkor, indexklausuler och andra relevanta detaljer. Parterna diskuterar och förhandlar även om eventuella anpassningar av lokalen för att möta hyresgästens behov, samt hur kostnaderna för dessa ska fördelas. Ekonomisk säkerhet fastställs genom krav på hyresdepositioner eller bankgarantier. Slutligen behöver även ansvarsfördelningen för underhåll och reparationer, samt hantering av skador på lokalen klargöras.
Fördelar med att göra en hyresförhandling
Att genomföra en hyresförhandling har flera fördelar. Dels kan det leda till att bostadsrättsföreningen får mer intäkter för lokalen utifrån dess faktiska värde. Det bidrar även till en ökad förståelse mellan parterna, vilket kan minska risken för framtida tvister och ett mer långsiktigt avtal.
Tänk på det här när ni ska förhandla lokalhyran
När ni ska förhandla lokalhyran är det viktigt att förbereda er noggrant.
- Samla all relevant information, inklusive marknadshyror och lokalens skick, samt hyresgästens uppgifter.
- Ha en öppen och tydlig kommunikation med hyresgästen för att förstå deras behov och förväntningar.
- Dokumentera alla förhandlingspunkter och beslut skriftligt i ett kontrakt för att undvika framtida missförstånd.
- Var beredd att kompromissa och hitta lösningar som gynnar båda parter.
- Anlita en jurist för att säkerställa att alla juridiska aspekter är korrekt hanterade och att avtalet följer gällande lagar och regler.
Ha koll på lagarna vid hyreshöjning
Att genomföra en hyreshöjning kräver noggrann planering och kännedom om gällande lagar och regler. Hyreshöjningen ska vara skälig och baserad på faktorer som underhållskostnader, renoveringar och det allmänna hyresläget i området. Vid renoveringar som höjer standarden kan en hyreshöjning vara befogad, men kräver hyresgästens godkännande. En normal hyreshöjning per år varierar beroende på inflation och lokala marknadsförhållanden.
Ta hjälp av SBCs fastighetsjurister för rådgivning om lokaler
För att höja hyran eller ändra andra villkor för en lokalhyresrätt måste avtalet sägas upp för villkorsändring. Att anlita juridisk expertis är att rekommendera eftersom uppsägningsförfarandet är en formaliabunden process och eventuella misstag kan leda till ekonomisk skada för din förening.
- Vi ser till att era hyresavtal är juridiskt hållbara och anpassade efter era behov.
- Vi hanterar hela uppsägningsprocessen, inklusive förtida uppsägningar och avhysningar.
- Vi bistår med frågor om hyresreduktion och skadestånd vid hinder i nyttjanderätten.
- Vi hanterar hyresdepositioner och säkerställer ert skydd.
- Vi hjälper till med överlåtelseprocesser och upprättar avtal för andrahandsuthyrning av lokaler.
- Vi ger juridisk rådgivning vid ombyggnationer och frågor kring indirekt besittningsskydd.
- Vi företräder er i juridiska tvister i både domstol och hyresnämnd.
Tveka inte att kontakta våra jurister för att diskutera era behov och hur vi kan hjälpa er. Med vår expertis inom kommersiell hyra ser vi till att era juridiska frågor hanteras på bästa sätt.
Kontakta våra jurister
Behöver du hjälp med hyresrätt för bostäder?
Dags att förhandla om bostadshyrorna, upprätta avtal eller något annat? Våra fastighetsjurister hjälper gärna till. Läs mer om hur vi kan hjälpa till inom hyresrätt för bostäder.
