Ekonomisk lättnad riskerar att bli en kostnadsfälla
Låga elpriser och upprepade räntesänkningar är faktorer som direkt påverkar omkostnaderna hos landets brf:er. SBCs BRF-index, kvartal tre, visar nu de lägsta uppmätta omkostnaderna på över ett år. Men trots bra besked är det viktigt att inte låta detta bli en fälla. I vårt BRF-index, som visar vad det kostar att driva en genomsnittlig brf, konstaterar vi med statistiken från Q3 2024 att kostnaderna har minskat med 5 procent på årsbasis.
SBCs BRF-index visar att omkostnaderna under kvartal 3/2024 låg på 662 307 kronor för en genomsnittsförening på 4834 m². Jämfört med när vi började mäta indexet Q1 2022 har omkostnaderna ökat med 23 procent.
Många föreningar saknar ekonomisk säkerhetsmarginal
En summering av boksluten från 2023 visar att majoriteten av bostadsrättsföreningarna har ett mindre sparande än snittbehovet. BRF-index från kvartal tre 2024 visar även att den största omkostnaden för bostadsrättsföreningar rör räntekostnader, men eftersom styrräntan sänkts upprepade gånger har kostnaden minskat med 5 procent sedan kvartal tre 2023.
Det är glädjande att Sveriges bostadsrättsföreningar haft ännu ett positivt kvartal med minskade omkostnader. Vi kommer dock från en period med ett påfrestande ekonomiskt läge där många föreningar tvingats till avgiftshöjningar. Det kan därför kännas lockande att sänka avgiften nu när ekonomin stabiliseras, men det riskerar bli en fälla där man inte tar underhållsskulden på allvar.
Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC
Få föreningar har ett tillräckligt sparande
I boksluten från 2023 ser vi att ytterst få föreningar har ett tillräckligt sparande. Många är därför dåligt förberedda på oväntade utgifter och ekonomiska svängningar och kan även ha skjutit på underhåll till följd av det ekonomiska läget. I budgetarbetet för 2025 är det därför viktigt att styrelsen sätter en avgift som säkrar både det eftersatta, men även det kommande underhållsbehovet, avslutar Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
SBCs BRF-index, som presenteras en gång i kvartalet, utgår från sju parametrar och visar vad det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.