K3 för brf:er – beslut väntas i december 2024
Bokföringsnämnden (BFN) förväntas fatta beslut i december 2024 om att göra K3 till det obligatoriska redovisningsregelverket för alla bostadsrättsföreningar i Sverige. Om förslaget godkänns, kan övergången till K3 blir tvingande för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2026.
FAR (Föreningen Auktoriserade Revisorer) har tillsatt en arbetsgrupp som har som syfte att ta fram riktlinjer för övergången. SBC kommer att ha en representant med i arbetsgruppen. Det ger oss direkt insyn i arbetet och gör att vi kan hålla er uppdaterade med den senaste informationen.
Även om BFN:s beslut väntas i december finns det en risk att det försenas på grund av andra prioriterade frågor. Oavsett när beslutet kommer är målsättningen att föreningarna ska ha övergått till K3 från och med den 1 januari 2026. Det innebär att ni har möjlighet att genomföra omläggningen under hela 2025 och 2026.
Vad innebär övergången till K3?
För de bostadsrättsföreningar som idag använder K2 innebär övergången till K3 en förändring i redovisningsmodellen. K3 kräver bland annat att föreningarna tillämpar så kallad ’komponentavskrivning’. Det innebär att byggnaden delas upp i olika delar, exempelvis tak, fasad och stammar. Delarna skrivs sedan av individuellt baserat på den förväntade livslängden.
Vad innebär övergången i praktiken?
- Obligatorisk tillämpning av K3: Från och med 1 januari 2026 behöver alla bostadsrättsföreningar följa K3-reglerna i sin ekonomiska redovisning.
- Förändringar i redovisningen: Föreningar som idag använder K2 kommer behöva göra flera anpassningar:
- Införa komponentavskrivning.
- Upprätta ett uppdaterat anläggningsregister som listar alla tillgångar och byggnadskomponenter med inköpskostnader och förväntad livslängd.
- Se över och uppdatera föreningens underhållsplan för att bättre spegla fastighetens komponenter.
Varför övergå till K3?
K3 ger en mer detaljerad och långsiktig bild av föreningens fastigheter och ekonomiska ställning. Genom att fördela kostnaderna jämnare över tid minskar risken för kraftiga resultatvariationer mellan åren. Föreningar med stora fastighetsunderhåll eller planerade investeringar kan dra nytta av att övergå till K3 redan under 2025, eftersom det ger bättre planeringsmöjligheter och en tydligare redovisning av framtida underhållskostnader.
Att tänka på vid övergången
Med K3 får föreningen en jämnare fördelning av kostnader över tid, men det kan också innebära högre avskrivningar på kort sikt, vilket påverkar föreningens resultat.
Uppdatera underhållsplanen inför övergången
Inför övergången till K3 är det viktigt att föreningen har en uppdaterad underhållsplan. Det är nödvändigt för att korrekt fördela byggnadens olika komponenter i bokföringen och undvika framtida avvikelser.
SBC håller er uppdaterade om K3
Vi förstår att det initiala arbetet kan kännas omfattande, vi kommer kunna erbjuda både vägledning och praktisk hjälp genom hela övergångsprocessen. Mer information om erbjudandet kommer, ni kan alltid kontakta er förvaltare om ni har frågor.