Ljusare tider väntar landets bostadsrättsföreningar
SBCs BRF-index för Q2 2024 visar att omkostnaderna nu äntligen börjar minska och efter att Riksbanken sänkt styrräntan i augusti kommer räntekostnaderna fortsätta ner. Jämfört med ett år tillbaka är det dock fortsatt höga kostnader och effekterna av ett förändrat ekonomiskt läge kommer att kvarstå ett tag framöver. I vårt BRF-index, som visar vad det kostar att driva en genomsnittlig brf, konstaterar vi att kostnaderna under Q2 2024 har ökat med 3,5 procent på årsbasis.
SBCs BRF-index visar att omkostnaderna under kvartal 2/2024 låg på 679 380 kronor för en genomsnittsförening på 4834 m². Jämfört med indexets start, Q1 2022, har omkostnaderna ökat med totalt 24 procent.
Kostnadsläget kommer att fortsätta nedåt men i långsam takt
Under årets andra kvartal kom två räntebesked från Riksbanken, en sänkning och en oförändrad, och därmed syns en större skillnad i räntekostnaderna jämfört med det första kvartalet. Efter Riksbankens senaste beslut om sänkt styrränta kommer kostnaderna fortsätta minska i kommande kvartal – men än så länge är det fortfarande den största posten.
Det har varit en utmanande period som landets brf:er gått igenom och det är glädjande att se att det nu börjar lätta. Däremot ska man inte dra förhastade slutsatser av att omkostnaderna minskar. Det är fortsatt en ökning på årsbasis, om än mindre än de senaste kvartalen. Min spaning är att det kommer fortsätta nedåt, men i långsam takt. Effekterna syns fortfarande och kommer fortsätta göra det ett bra tag framöver.
Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC
Naturlig minskning i elkostnad
Elkostnaden har minskat med 37 procent mellan första och andra kvartalet 2024. Det är ungefär i linje med hur elkostnaderna brukar förändras under denna period och även den post som har förändrats mest mellan kvartalen. Även på årsbasis har elkostnaden minskat med 27 procent.
– Vissa av kostnaderna minskar naturligt under de ljusare och varmare månaderna och elkostnaden är en sådan. Det skapar en möjlighet för bostadsrättsföreningarna att antingen lägga pengar på andra områden, eller spara pengar till den mörkare tiden på året när elförbrukningen går upp igen, avslutar Markus Pålsson.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
SBCs BRF-index, som presenteras en gång i kvartalet, utgår från sju parametrar och visar vad det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.