Stabilisering i Q1 för BRF-ekonomin
– men osäkert framöver
SBCs BRF-index för kvartal 1/2025 visar en kostnadsbild som planar ut. Efter flera kvartal av ekonomisk återhämtning har kostnaderna för landets bostadsrättsföreningar nu stabiliserats. Men den ekonomiska framtiden är mer oviss än på länge, framför allt när det gäller den globala ekonomin och ränteläget.
SBCs BRF-index visar att omkostnaderna under kvartal 1/2025 låg på 706 536 kronor för en genomsnittsförening på 4834 m², vilket är en minskning med 3 procent jämfört med samma period föregående år. Omkostnaderna har ökat med 15 procent sedan vi började mäta indexet i kvartal 1 år 2022.
Räntorna största orsaken till utplaning av kostnaderna
Efter ett 2024 präglat av räntenedgångar och ovanligt gynnsamt väder, har kostnadsbilden nu planat ut. Samtidigt har andra utgifter blivit högre och för första gången på ett år ökar de kvartalsvisa omkostnaderna. Det som framför allt gör att den totala kostnadsutvecklingen dämpas är att räntekostnaderna sjunkit markant – från 262 185 kronor i Q1 2024 till 175 450 kronor i Q1 2025. Detta gör att starten på 2025 varit gynnsam för landets bostadsrättsföreningar, trots rejäla höjningar i taxor för vatten och avfall, samt högre kostnader för fjärrvärme.
Vi ser att kostnadsmassan har stabiliserats, framför allt tack vare att räntorna fortsatt nedåt sedan toppen 2023. Det ger många föreningar ett visst andrum trots att andra kostnader ökat. Hur länge stabiliteten kommer vara är dock svårt att förutspå. Förra året präglades av klara besked om räntesänkningar men nu råder en helt annan osäkerhet, säger Markus Pålsson.
Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB
Den globala ekonomin skapar ovisshet – säkra upp med underhållsplan och flerårsbudget
– Den ekonomiska osäkerheten i omvärlden och det oklara ränteläget gör det svårt att ta höjd för framtiden och spå en fortsatt stabilitet. Därför är det viktigare än någonsin att bostadsrättsföreningar har ett uppdaterat beslutsunderlag i form av en flerårsbudget och en levande underhållsplan. Den här typen av planering ger styrelsen bättre förutsättningar att agera långsiktigt, även när förutsättningarna förändras snabbt, avslutar Markus Pålsson.
BRF-index – visar vad det kostar att driva en bostadsrättsförening
Följ SBCs BRF-index, som presenteras en gång i kvartalet. Vårt BRF-index utgår från sju parametrar och visar vad det kostar att driva en genomsnittlig bostadsrättsförening.