Återhämtning i lågkonjunkturens spår men oron ökar
Sveriges Bostadsrättsrapport 2025
En stor del av landets bostadsrättsföreningar har, under de senaste åren, befunnit sig i en mycket ansträngd ekonomisk situation. Tack vare flera räntesänkningar från Riksbanken, har ekonomin nu stabiliserats en aning, men många behöver dock fortfarande återhämta sig från den tuffa perioden.
Oron för föreningens ekonomi ökar för fjärde året i rad
Trots en förbättrad ekonomi visar Bostadsrättsrapporten 2025 att oron ökar för fjärde året i rad. Nästan en tredjedel, 31 procent, är oroliga för sin bostadsrättsförenings ekonomi. Det är en ökning med fyra procentenheter från föregående år och hela 15 procentenheter sedan frågan ställdes 2022.
Den största oron gäller avgiftshöjningar, vilket bekymrar 50 procent av bostadsrättsägarna. Dessutom anser en tredjedel, 33 procent, att avgiften redan är för hög i dagsläget. Samtidigt är 58 procent nöjda med sin nuvarande avgift, och endast tre procent anser att den är för låg. När det gäller framtida prioriteringar för bostadsrättsföreningarna står en ekonomisk buffert högst på agendan.
Att så många bekymrar sig över avgiftshöjningar är dock problematiskt. Det bästa sättet för bostadsrättsföreningar att säkerställa en stabil ekonomi framöver är att sätta en avgift som motsvarar föreningens behov, vilket kan innebära att en höjning är nödvändig. Samtidigt är det fullt förståeligt att de som haft det svårare att betala boendekostnaderna blir oroliga över att kostnaderna ska höjas ytterligare.
Markus Pålsson, Chef för Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC
Oroar du dig för din bostadsrättsförenings ekonomi?
Bland dem som oroar sig över sin bostadsrättsförenings ekonomi toppar följande orsaker:
Avgiftshöjningar 50 %
Räntehöjningar 39 %
Oförutsedda kostnader 36 %
Elpriserna 31 %
Att styrelsen felprioriterar 30 %
Att styrelsen saknar tillräcklig kompetens 27 %
Att föreningen inte planerar tillräckligt för framtidens utmaningar 27 %
Onödigt dyra avtal 24 %
Dyra förvaltningskostnader 24 %
Oron för föreningens ekonomi har ökat bland bostadsrättsägare de senaste fyra åren. I år toppar avgiftshöjningar listan över orosmoment, även om andelen som oroar sig för det har minskat med fyra procentenheter jämfört med förra året. På andra plats kommer räntehöjningar, som 39 procent uppgett att de oroar sig för, en avsevärt lägre andel än förra året, då siffran låg på 60 procent.
50 % oroar sig för avgifthöjningar.
36% har minskat på utgifter för att kunna täcka boendekostnaden
Lågkonjunkturen har satt sina spår hos en stor del av landets bostadsrättsägare och över en tredjedel uppger att de har minskat på onödiga utgifter för att kunna täcka boendekostnaderna. Samtidigt har 38 procent inte märkt någon större ekonomisk påverkan, medan 19 procent har tvingats ändra sina renoveringsplaner till följd av lågkonjunkturen. När bostadsrättsägarna blickar framåt mot 2025 ser hela 43 procent ökade hushållsutgifter som den största ekonomiska utmaningen.
Du vet väl att din brf får ränta på kapitalet när ni förvaltas av SBC?
Hur har lågkonjunkturen påverkat din ekonomi?
Anser du att din styrelse är tillräckligt kunnig inom ekonomi?
Tycker du att din styrelse jobbar aktivt för att förbättra föreningens ekonomi?
Tycker du att din avgift till bostadsrättsföreningen är korrekt idag?
Vilka ekonomiska utmaningar ser du som störst för egen del under 2025?
43 % Ökade kostnader för övriga hushållsutgifter, som t.ex. mat och hushållsartiklar
35 % Högre boendekostnader, som avgifter eller räntor
33 % Ökade kostnader för t.ex. el och värme
33 % Risk för oväntade kostnader, som reparationer eller medicinska utgifter
30 % Svårigheter att spara eller investera pengar
24 % Oro för arbetsmarknaden eller inkomsttrygghet
21 % Högre kostnader för underhåll eller renoveringar av bostaden
10 % Vet ej
2 % Annat
Buffert och inköpshjälp högst upp på föreningarnas prioritetslista
När det gäller vad föreningarna lägger pengarna på är en stor del av bostadsrättsägarna nöjda, hela 45 procent anser att pengarna fördelas på rätt sätt. Samtidigt menar 40 procent att föreningen kan prioritera bättre. När bostadsrättsägarna blickar framåt och funderar på vad som bör prioriteras när ekonomin förbättras, hamnar att bygga upp en ekonomisk buffert högst på listan, med 43 procent. Därefter anser 37 procent att föreningen bör fokusera på att förhandla ner priser på tjänster, medan 29 procent lyfter fram investeringar i hållbara energikällor. Lika många anser att reparation och uppgradering av tekniska system är viktiga investeringar.
Har din förening rätt prioriteringar? Här har vi samlat fem tips vid ökade ränte- och driftskostnader.
Anser du att föreningen lägger pengar på rätt saker idag?
Det är uppenbart att många bostadsrättsägare har dragit lärdom från de senaste årens ekonomiska situation. För att slippa chockhöja avgiften när en oförutsägbar kostnad dyker upp är det viktigt att föreningen har en buffert, något som många bostadsrättsägare nu har insett. Det kan också vara en god idé att se över om avgiften behöver höjas något för att lyckas spara till denna buffert, annars riskerar föreningen åka på större ekonomiska smällar längre fram.
Markus Pålsson, Chef Verksamhetsinnovation och utveckling på SBC
Vill din förening förvaltas av oss på SBC?
43 %
anser att en buffert är av högsta prioritet när ekonomin ljusnar.
Det vill bostadsrättsägarna att föreningen prioriterar när ekonomin ljusnar:
Sveriges Bostadsrättsrapport 2025
Välj kapitel i Bostadsrättsrapporten
